从世界环境、我们的经济看我们房价的后世前生，股市
目录部分零、市场/趋势的力量是强大的，切莫随便YY
一、世界环境：日元大贬值的系列影响
1、日元大贬值程度
2、日元大贬值对我们的影响：大量汇兑损失
3、日元大贬值逼迫欧元贬值
（1）欧洲降息，德国经济堪忧
（2）日元贬值逼迫（德国）欧元贬值
4、美元随时可以主动或被动爆发上涨
二、我们的经济：滞涨尴尬
0、理论上经济危机时，大宗商品价格走势
1、美元泛滥，美元石油，大宗商品价格居高不下
2、多种因素导致我们通胀再度涌来
3、美元升值导致我们被动加速升值，影响出口
4、稳健货币下，铁公鸡+房产能否再度救世？
5、低增长，高通胀，及之后羊币贬值
6、外资逃命及回顾亚洲金融危机，顺便浅谈这次的黄金下跌
7、房价必须跌吗？
三、我们的对策：房价的后世前生
1、主动让高位的房价崩盘，下跌幅度40%（及计算思路），刚需入场，房地产行业重生
2，银行不会大量坏账，开发商不会大片倒闭
3、回头看，房价快速暴涨其实是应对危机的伏笔，为何这么说呢？
四、随谈
1、金价走势
2、为什么美国可以这么得心应手的玩
3、游戏还未结束
4、随谈我们的股市
正文部分
零、市场/趋势的力量是强大的，切莫随便YY
世界之大，帮派之多，没有永远的朋友，只有永远的利益。无疑，市场上不存在某个巨无霸的力量，能够随心所欲的掌控市场走向。任何建立在某些势力具有无敌能量条件上做得推测，都是YY。即使一党制的我们，也无法在2008年在3000点以上成功救市。
当然，在一段趋势行将结束之际，趋势力量日渐式微之时，可以通过巧妙的四两拨千斤，控制舆论等办法，让转折点早点或晚点到来。当然，那恐怕也是大概率要付出相当代价的。
所以，任何脱离大环境基本面，妄谈美元指数即将暴涨，资金外逃楼市崩盘都是YY。确有专家、名博如此，“美元即将暴涨”说了数年了……..你从1000点开始喊空，只要有那憨劲，一路喊到6000点，也能对上一回。
一、世界环境：日元大贬值的系列影响
1、日元大贬值程度
美元兑日元，从去年10月到今年5月，半年时间，上升了近30%。同一时间段，准备创历史新低的日经指数也起死回生，大涨60%以上，远高于之前09年以来的（曾经）最高点。
这么迅速的日元贬值，20多年来，只有1995-1998年那次可比，那次启动点比这次略高一点点，3年多美元兑日元涨了80%。
我们不知道这次最终会涨到哪里，但就目前的凌力走势来看，要日元再升值的话，一时半会挺难的。更何况日本新央行行长这次铁了心了——“日本央行出台多项非常规宽松举措” 百度这个新闻
2、日元大贬值对我们的影响：大量汇兑损失
当然，和下文比起来，企业们这点损失算是毛毛雨了。
3、日元大贬值逼迫欧元贬值
（1）欧洲降息，德国经济堪忧
以德国在欧洲的话语权看，欧洲央行前几天降息，应是德国承受不了压力了。压力包括盟国的，也包括自己国内的。德国2012年国内生产总值为26450亿欧元，增速放缓至0.7%，不及市场预期的0.8%。去年下半年德国经济明显遇冷，预计第四季度德国经济环比萎缩0.5%，成为自国际金融危机以来最差的季度表现。
又是日元贬值，又被猪头盟友拖累，德国经济确实够呛。今年一季度表现一般，但日元持续贬值的话就很麻烦。
（2）日元贬值逼迫（德国）欧元贬值
这下轮到欧洲发自内心的希望自己贬值了。
4、美元随时可以主动或被动爆发上涨
承上，美元指数下降趋势在08年就已经终结。现在在宽幅震荡区间。欧债危机几年来，当德国终于屈服后（包括经济、政策），胜负才出现，那么美元就可以随时上涨了。
从美元指数走势看，近五年的震荡走势几乎和1991-1995高度相似，现在的位置类似于1996年底。当时87，现在82。
二、我们的经济：滞涨尴尬
0、理论上经济危机时，大宗商品价格走势
理论上的模式在08年时有过演练，经济过热，通胀飙升，经济无法承受开始收缩，商品失去需求支撑而价格下跌。但现在已经是危机进行了几年了，还会因为衰退而价格下跌吗？如果你有口油井，美元不泛滥时，卖10块钱一桶。忽然美元欧元日币泛滥了，钱不值钱了，如果你现金流支撑的下去的话，会去管经济好与坏，需求旺不旺吗？
1、美元泛滥，美元石油，大宗商品价格居高不下
承上文，答案是，否定的。欧元兑美元贬值，美元上升，那是货币对货币之间的比值关系。不代表货币对大宗商品。相反，近年来，尤其是石油，表现出了高位宽幅震荡走势。价格太高，经济接受不了，就下跌点。下跌一定幅度，因为货币泛滥，所以会止跌。所以是高位的宽幅的震荡走势。这和08年商品价格一路暴跌有本质区别。比如铜，现在虽然是空头排列，但经济危机几年了，并没有走出08年的走势，其实还是个大箱体。08年底时最低价格2818，现在是7000附近。最牛的就是石油了，堪称不死鸟。这就是后经济危机时代。
2、多种因素导致我们通胀再度涌来
大宗商品价格居高不下，人口红利减少及低端劳动力价格快速上涨，90后登场变相减少劳动力（相对7080一代，少了勤奋，多了享乐，工作效率不高），多种因素导致核心通胀率上升。动不动就通胀抬头，加息降息越来越频繁（或者只能被迫一直按兵不动）。
3、美元升值导致我们被动加速升值，影响出口
我们现在对美元升值。如果美元再飙升，恐怕我们是世界上同一时间段内升值最快的了。
05年放开汇率后（美元指数90左右），虽然对美元升值，但美元在贬值，那几年名义汇率没有压力。现在我们已经对美元上升30%了，那么相对2005年的时间点净升值20%，基本上和09年美元指数最高时差不多，而09年多数时间美元是在下跌的。也就是说，即使美元现在82，不升值，我们也比09年出口形势还明显困难。更悲催的是，现在人民币还在不断升值中。
4、稳健货币下，铁公鸡+房产能否再度救世？
地方政府想搞X万亿投资。和08年的区别是，当时中央拨款一部分，现在基本得靠地方自筹。当地方拿到路条时，音监柜发文说，平台贷款总额控制。哈，当头一波冷水。当然，可以通过财政部代发债融资，把银行风险转移动债券持有人（我们印钞机兜底），但总体上说，肯定会上项目，但地方是没法放开手脚干的。
至于房地产的拉动么，已经那么高的房价了，再吹的话，谁都怕忽然爆炸的。而且，效力如何呢？根据深圳统计公报（虽然指标口径可能与我们理解的不一样，范围或大了，或小了，但至少能保持数据来源口径统一），2009-2012固定资产投资增幅分别是16.5%，13.8%，6.0%，12.3%，其中房地产开发项目投资增幅分别是负增长0.7%，4.8%，28.7%，43.1%。占比由25.6%上升到31.8%。2011,2012这两年，经济环境比2009-2010更困难，依靠房地产投资猛然加速，单骑救主，也仅仅成功使得GDP增幅暂时守住10%，没有进一步下滑，保住了面子而已。但经济增长，是看增加值的，即增量。2012年扔进去700多亿，2013年怎么办？2014年怎么办。
就像有人评论《特种部队2》那样，大意是，剧情弱，纯粹是看火爆场面。确实也没令人失望，火爆场面做到了极致，甚至用上了太空卫星毁灭城市的场面。问题时，第三部怎么办？
5、低增长，高通胀，及之后羊币贬值
出口，投资，消费。消费方面数据也不乐观。经济弱复苏很明显，存在着再次探底的可能。而这时候通胀又有苗头了。一切的关键就在这里，是否会掉进低增长，高通胀的深渊。那是未来半年一年才能见分晓的。不过我猜至少会有那么点。没有新增长热点，增速放缓是大势所趋。现在牛羊肉已经上涨两三成了，猪肉价格还没启动呢。城市房租一直在以每年7%-10%速度上升。通胀回到4%甚至更高是时间问题。
貌似菜价很贵啊，动不动蔬菜几块钱一斤，感慨下。
6、外资逃命及回顾亚洲金融危机，顺便浅谈这次的黄金下跌
承接上文，如果不幸低增长高通胀了（这个是预测，也可以说是YY。当然，更是下文的重要假设前提），基本上经济就是残废了。钱再怎么多的主，也要考虑换投资市场了。也就是说，外资出逃，是源于经济出现明显问题。
市场上的资金都是逐利的，从来都只会锦上添花或落井下石，因为他们后知后觉，人来疯。比如当年的亚洲经济危机就是证明。泰国股市1994年1月见顶（1789点），一直到1996年7月，都是在1100-1400之间宽幅震荡。97年1月800点，年底时300多点。如果资金，热钱，国内的，国外的，先知先觉，怎么会挤在97年崩盘时出逃，而不是94-96年的更高位。所以，可以大胆推测，中国没有公布差劲的数据前，资金是不会出逃。注意，是差劲的。如何定义？资金的那么多主子们之间的理解必定各有不同。而且，会受到舆论的影响。谁把控了舆论？美国三大评级公司，还有经济学专家，华尔街大腕，清一色美国籍的。
回过头来看，如果说现在黄金被某势力集团一直持续做空到1000以下，外资会从全球各地涌入美国吗？未必，也可以是中国。所以，美国人也不会指望这次黄金暴跌能有多大杀伤力。试探市场反应而已（下跌时的承接力，下跌后的反弹力度）。但，应该已经是大规模战役前的试探。大资金建仓、出货都是很麻烦的，短期内大幅波动，不为大规模战略行动试探，没必要下手那么狠。
7、房价必须跌吗？
持有这么看法的，一般的逻辑是认为外资出逃，会抛调手中的大量房产，导致我们崩盘。是的，也许97年的泰国是那样的遭遇。但我们是大国，更不是97年时的大国。没有详细的数据支撑，持有那种逻辑的纯粹是YY。
我认为房价会跌，跌很多，预测的结果相同，但思考的路径不同。房价会跌，源自于我们应付糟糕局面的对策。
三、我们的对策：房价的后世前生
1、主动让高位的房价崩盘，下跌幅度40%（及计算思路），刚需入场，房地产行业重生。
如果（不考虑持有成本），汽车从10万元跌到1万元，甚至更低，我会考虑买。因为，世界上只有卖不出的价格，没有卖不出的东西。没有人买，价格为负值，总有人要了吧。美国的1元房产就是类似案例。
如果低价格，加上巨大的，几乎无限的刚需呢？那是自来水。当然，还有房子。房价崩盘和股市崩盘不同，房价崩盘也不等于房地产行业崩盘。股票没有使用价值，房子可以用来居住。房价太高，导致巨大的，无限的刚需变成了潜在需求，即价格不下来，永远潜水状态。但如果价格跌下来，就会被激活。所以，房价崩盘不等房地产行业崩盘。
如果房价下跌30%呢，会否有人买呢？答案是会，很多。我们向来买涨不买跌啊，为什么这么肯定会有人买呢。因为2011年底，2012年初已经进行过“演练”。当时上海等地的开发商，降价30%，居民通宵排队。售楼处被砸成了低价的证明，良好的免费宣传，房子最终都卖出去了。
买涨不买跌，通常是对投资品。当有迫切的需求，逢跌必买。比如这次的扫黄（金为了抗通胀。比如股市牛市时，为了防止进一步踏空。比如，丈母娘一天到晚唠叨，房子啊房子啊。买不起的时候可以不买，跌下来（到勉强能接受的程度），（刚需）谁敢不买。
2011年底，2012年初的演练，事情的背景是，贷款被收紧了，即使房贷的利率上浮20%，30%，也都贷不到，贷款办不下来。愿意100%现金买房的毕竟是少数。这么一搞，当然销量断崖式下降了。结果出现了“演练”。虽然当时贷款不容易办，有宏观经济情况，但总觉得有点故意的味道。因为藉此，我们知道了房价下降的大致底线。
好了，总之对策有了。高高在上的房价无法拉动经济，那当年给七折，现在房价又涨上去了，得多给点折扣，六折吧。如果算上这几年的通胀的话，六折，跌4成相当于五折甚至更低吧。市场激活，房地产行业重生，水泥啊，钢铁啊，家电啊，都不愁卖了。
2，银行不会大量坏账，开发商不会大片倒闭。
有人会问，银行会否坏账，开发商不是亏损倒闭了么。事实上，不会。即使全部断供。因为，早些年首付低，貌似银行风险大。但那时的房子价格便宜，即使现在跌下来，也不会低于市场价格。后期的首付就逐渐提高了。首付至少三成，也就是说，房价跌三成，银行也不会亏。加上那么些年的还款，跌四成恐怕也不会亏。如果银行还是亏了些呢，还有办法呢。
有人会说，那虚假评估，故意做过房价抵押贷款呢。肯定有，但和整个市场来说，恐怕不是一个数量级。而且，还有办法呢。首先，房价跌四成的话，即使亏也跬步到哪里。其次，即使亏了，大不了印钞机兜底，全民买单。当年几大行的坏账就是这么处理的，貌似壹万亿元级别？那可是20年前的钱啊。再者，有跌也有涨嘛。
那开发商呢，肯定会死一些，但至少大的，尤其是央企，好日子才刚开始，大肆兼并啊。比如，土地卖5000元/平方楼板价的土地囤积了一万平方米（计容积率建筑面积，下同），现在土地卖3000元。是浮亏！是套牢而已!3000元时把5000元的土地割肉了，才兑现亏损。把那亏损的放在仓库藏起来，买入3000元的土地开发了再卖出，让生产线，劳动力周转起来即可。至于那个包袱及其产生的财务费用，解决办法很多。比如，和当地政府商量，退敌或者延期支付，或者少交点税，或者给些其他优惠。对于央企么，印钞机帮忙发债，太简单了，都不用看老外的脸色融资美元的。
欧美就没办法这么容易做到吧，两党制有的搞了。
3、回头看，房价快速暴涨其实是应对危机的伏笔，为何这么说呢？
那么，房价暴跌的话，谁损失最惨重呢。银行、开发商肯定不是。是那些有多套房子，甚至多套贷款买的房子，甚至在高位时多套贷款买的房子。他们的相同点是。。。。。。有钱人！当然，也会误伤到少量刚需，但总体而言被误伤的应该相对不多。因为：
人民币不断升值以来，大量资金涌入我国。会导致资产价格上涨。房地产业欣欣向荣，可以让经济、政绩数据好看，（土地财政）让政府有钱。当权者没理由不让房价上涨。如果N年前全面实施限购，就没办法让有钱人的资金全到房地产上来，政府也就赚不到钱。因此，纵容房价，（同时货币收购山西煤老板煤矿），房价飞涨，普通老百姓如果没有早些年买，之后就买不起了。买不起就只能干瞪眼，高位接盘的，只能是有钱没脑的人（或是少量中产阶级刚需，因为穷人早买不起）。有人会说，穷人买小户型蜗居啊，也被误伤到了。这个，属于细节层面，无法逐一探讨分析，本文抓大放小。
因此，房价暴涨暴跌，其实是政府对有钱无脑的人的——事先征税！
在大危机到来之时，（主动或被动）可以让房价价值回归，释放巨大的刚需。
现在的房价体系，普通商品房是有钱人买的起，保障房价格是白领买得起。如果跌去四成（同时配套低息，等于五折），那么商品房就是白领买得起，保障房价格就是低端劳动力买得起。那样的话，刚需基本无穷大了。
四、随谈
1、金价走势
当中国经济出现明显问题，资金流入减少时，再打压金价，让资金由流入我们转折为流出。
2、为什么美国可以这么得心应手的玩
一是美元石油，这是战略前提，能够让全球享受高价石油，人为不让其他国家日子好过。虽然欧美及日本仔对抗通缩，但新兴经济体（劳动附加值不高的国家）很痛苦，尤其我国。印度今年第三次降息，到7.25%。印度央行预计，本财年印度经济将增长5.7％，通胀率估计在5.5％左右。汗，印度人忍受通胀的能力是够强的。
二是，同时，欧洲日本中国经济都有问题。如果美国外的经济体都很健康，大家随便抛点美国国债，导致他们利率飙升，将大大动摇美元霸权。当然，现在也只能YY而已了。
3、游戏还未结束
如前文所说，核心通胀率的上升，使得我们经济一旦复苏，就会通胀抬头。也许现在只能希望美国经济尽快复苏，早点退出QE，终结高价石油？那样美国将在新一轮经济增长中赢在了起跑线。
4、随谈我们的股市
有人说，我们经济全球领涨，股市全球领跌。
如果，半年一年后果真经济滞胀，资金出现外流，黄金叶跌了，一切很糟糕。试问，你希望QFII在3000点上撤退呢，还是2000点？难道想出现股市，楼市，汇率，金价同步暴跌的奇观么……..
因此，从中短线看，股市将在5月上旬（即下周某天）开始反弹，2400甚至2500做个双头。但2600以上，恐怕比较难。
维持2月初的全年预测，今年呈现区间震荡。震荡区间2100-2600。极限区间2000-2700。
https://www.richdady.cn/
页:
[1]